Enhorabuena, ha decidido comprarse una casa. Posiblemente piense que haya demasiados factores que considerar a la hora de elegir la casa adecuada. Aquí en La Nao nos sentimos orgullosos de poder ofrecerle todos los consejos y la orientación que necesitará en este punto crítico. … siga leyendo para descubrir algunos consejos útiles.

Uno de los primeros factores a tomar en cuenta es el uso al que irá destinada la propiedad. ¿Piensa trasladarse a vivir y comprar una residencia permanente aquí? O quizás quiere comprar para regalarse a usted y su familia esa casa de vacaciones tan merecida. O incluso tal vez esté pensando en realizar una buena inversión. Desde nuevas promociones, propiedades de reventa, y locales comerciales hasta terrenos para edificar – el objetivo de La Nao es encontrarle una propiedad que se adecue no sólo a su bolsillo y a sus necesidades personales, sino que también sea esa casa cálida bajo el sol de la Costa Blanca con la que siempre ha soñado!

Se calcula que en el futuro cercano, 4 millones de personas invertirán en propiedad en España – y solo ese hecho habla por si mismo. Declarado por la Organización Mundial de Salud como uno de los lugares más saludables del mundo para vivir, usted no puede equivocarse eligiendo esta parte de España para comprar su nueva casa.

Cuando comienza la búsqueda de propiedad, siempre es bueno tener una idea clara de lo que busca. Aquí hay un breve resumen de los distintos tipos de propiedades que se pueden conseguir;

Un vez haya elegido el tipo de propiedad, debe decidir su presupuesto, teniendo en cuenta que tendrá que sumarle al precio de compra alrededor de un 10% para gastos de formalización. Sigue leyendo para una explicación de lo que debe de esperar.

Hay tres honorarios principales y tres impuestos a tener en cuenta a la hora de comprar su propiedad en España. Se desglosan de la siguiente manera.

Honorarios:

-Honorarios legales, generalmente, el 1% y 2% del precio de compra.

-Los Honorarios de Notaría son tarifas fijadas por ley y varían entre los 300€ para propiedades de precios más bajos hasta los 1200€ para propiedades de categorías más elevadas.

-Los honorarios de Registro de la Propiedad normalmente son un 20% menos de los honorarios de Notaría.

Impuestos:

-IVA o Impuesto de Trasmisiones (ITP). Ambos están fijados en el 7%. El IVA pertenece a viviendas compradas sobre planos (nueva construcción) y el ITP a reventas. (El IVA sobre la compra de terrenos está fijado en el 16%).

-El impuesto de Actos Jurídicos (AJD) se paga en la compra de nuevas construcciones (1%).

-La Plusvalía es un impuesto municipal anteriormente conocido como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Viene establecido por los Ayuntamientos, quienes se encargan íntegramente de su gestión, y se calculan factores como el valor catastral de la propiedad en el momento de la compra y de la venta y el tiempo transcurrido desde la última compra-venta de la misma. Este impuesto se fija entre varios cientos de euros para propiedades más pequeñas y varios miles de euros para propiedades más grandes con mucho terreno. Dicho impuesto es por Ley a cargo del vendedor.

Escritura

Ha de firmarse en la presencia de un Notario ( Es un funcionario del Estado cuyo trabajo consiste en certificar la firma de las escrituras públicas). El notario no tiene la responsabilidad de comprobar la exactitud de todos los detalles del contrato. Por tanto, el comprador tendrá que contratar un asesor legal para verificar todos los detalles antes de firmar. Con ello se asegurará de que no existe hipoteca ni carga ni gravamen alguno sobre la propiedad que piense comprar, que esté inscrita en el Registro a nombre del vendedor, y que no haya impuestos municipales o impuestos sobre la plusvalía pendientes de pagar y que la descripción y tamaño corresponde a la información de la escritura. Por parte del vendedor su propio abogado le informará de los honorarios e impuestos que le correspondan.

N.I.F./N.I.E.

Es el Numero de Identificación Fiscal necesario para la firma. En el caso de persona extranjera no residente es el Número de Identificación de Extranjero, cuya solicitud y obtención es obligatoria para todo extranjero que quiere comprar una propiedad en España. Tanto su abogado como La Nao le puede gestionar la solicitud y obtención del N.I.E.

Información para no residentes en España

Pago

Aunque puede usar su tarjeta de crédito para hacer un depósito de reserva, después tendrá que abrir una cuenta bancaria de no-residente en España para poder completar la operación de compra-venta. Cuando los fondos suficientes hayan sido transferidos y abonados en su cuenta bancaria española, el banco extenderá un cheque para ser entregado al vendedor en la Notaría el día de la firma de la escritura pública.

Cambio de divisa.

El Euro ha facilitado mucho las transacciones monetarias, aunque si procede de un país que no esté dentro de la zona del euro tendrá que comprar Euros y transferirlos a su cuenta bancaria en España.